昨日は久しぶりに雨でしたね
土曜日に診察があって、膝下まであったギプスが小さくなりました 嬉し！
でも結局は靴が履けないので松葉杖は変わらずで、
ギプス靴下（笑）も小さくなって足先が寒いので
しまむらで「サンタのプレゼント用ですか？」ってくらい大きな靴下を買って履いてますｗｗｗ
さて、今日は坪単価について！
Ａ社とＢ社からでてきたプラン。
間取りは違うけど、どちらも同じくらいの面積なのに坪単価（価格）が全然違う
なぜ？？？？？？
という話をよく聞きます。
例えば
まったく同じ屋根や外壁材を使い、
まったく同じシステムキッチンなどの住宅設備を使い、
まったく同じクロスなどを使う
それなのになぜ価格の差が出るのでしょうか？
例えばＡ社は真四角の家、Ｂ社はＬ型の家を提案してきたとします。
同じサイコロ４つを使って真四角とＬ型を作り、外周部を数えてみると、、、、
真四角は８面、Ｌ型は１０面
同じ面積のはずなのに外壁面積が２面も増えてしまいました。
それから、入隅（いりずみ）、出隅（ですみ）と呼ばれるコーナー部の数も
真四角４か所、Ｌ型６カ所と２カ所増えました。
外壁面積が増えるということは外壁材の面積が増えるということ
コーナー部が増えるということも同じく、コーナー役物部材の数が増えるということ
当然に真四角よりもＬ型のほうが総額が上がります。
外壁が増えるということは内壁の面積も同時に増えます。
壁が増えるということは基礎の長さも、
柱の数も、
壁下地材の数も、
それからそれを施工するための費用も増えます。
なので、オープンハウス時に「この建物の坪単価はいくらですか？」ってきかれますが、
建物がＬ型だったとしたら建物仕様がまったく同じでも坪単価はかわりますので参考になるようでならないかもしれません。
それから、坪単価にもいろいろあります。
例えば、３０坪 １５００万円の家だとして、
税込だと坪単価５０万円ですが、税別で計算されてたら１６５０万円÷３０坪＝５５万円になります。
何もかも入った建物総額ではなく、もしも「建物本体」で計算されていたら、
諸経費や建物外部の配線や配管費用なども別途です。
仮に諸経費が１００万円、建物外部配線などに５０万円かかっていたら？
１６５０万円＋１００万円＋５０万円÷３０坪＝坪単価６０万円
これにプラスして、人が住むために最適言必要なカーテン類やエアコンを足したら？
それぞれ３０万円ずつとして１８００万円+６０万円÷３０坪＝坪単価６２万円
いかがですか？
建物の質は何も変わっていないのに坪単価５０万円から坪単価６２万円まで変化します。
「〇〇円ってチラシに書いてあったから見に行ったけど、実際にはその金額で建たないみたいだよ」と
よくお客さまからお伺いしますが、カラクリがたくさんあります。
「建物本体価格」とは諸経費などが含まれていない
「税込み」「税別」の違い
「エアコン・カーテン類などが含まれての価格かどうか」の違い
「じゃあどうやって予算内におさまるかどうか判断すればいいんだろう？」と悩むところですが、
坪単価ではなく「建物総額が自分の予算内に収まるか？」でご判断いただいたほうが良いと思います。
坪単価がいくらであれ、予算内に収まればいいだけのことなので
「坪単価いくらですか？」ではなく、
「総額でいくらですか？総額の中に含まれていないものはありますか？」と聞いたほうがいいかなと思います。
次回は予算内に収める方法について書いていきたいと思います。
