フルリノベーションで大切なこと– category –

フルリノベーションは新築時の謎解きから始まります。 新築時の柱や梁などの構造体の加工が平成の始めごろから プレカットという機械加工に変わっていき、 寸法基準もミリ表示でわかりやすく、今では主流になっています。 プレカットなら壁の中に隠れた構...

「空間を活かす」というのは、とても難しいです。 一言で「活かす」と言っても「とにかく広く空間を開ける」ではありません。 人が見えている視界は幅方向、高さ方向、そして奥行き方向の３つがあります。 これらをどう「魅せるか」 そしてどう「見せるか...

土地付き中古住宅を買うことは利点がたくさんある と、先日書きましたがこれには大きな条件があります。 それは建物の目利きです。 いくらフルリノベーション用の商品がたくさんあって、 やりやすくなったと言いながら そもそも「フルリノベーションできる...

新築住宅が高騰する中、土地付き中古住宅を購入し、 フルリノベーションをするメリットって何でしょう？ メリットＮＯ．１は 大きな家を安く購入できること です！ 現在の新築住宅の平均的な大きさは３０～３５坪くらいだと思います。 対して、築３０年く...

建築に詳しくない方でも安藤忠雄さんの名前を知っている方は 多いのではないでしょうか。 安藤建築のなかで有名な建物「住吉の長屋」はご存じでしょうか。 道路に面した側以外、すべてを隣地に完全に囲まれていて、 しかも隣の建物との距離もほぼゼロ 鉄筋...

住宅資材が高騰する中でフルリノベーションに注目が集まっていますね。 フルリノベーションの最大のメリットは 「大きな家で豊かに暮らす」だと思います。 耐震性能や断熱性能を改善しないリフォームとは違って、 リノベーションは性能のアップデートをし...

建築資材が高騰し、フルリノベーションに注目が集まっていますね。 耐震性能や断熱性能に注目されていなかった時代はリノベーションではなく、 リフォームと呼ばれていました。 クロスを張り替えて、流し台からシステムキッチンへ。 タイル壁の在来浴室か...

フルリノベーションの楽しみのひとつに 「背景を読み解く」 があります。 現調をしている時も、工事をしている時も なぜこの納まりになったんだろう？ なぜこれをしてないんだろう？ という「新築時のハテナ」が必ずあります。 あるあるな話で、そういうポ...

なんとかいきなり真夏にならずに できるだけ涼しい季節が続きますように、、、 現場からの切実な願いです　涙 さて、何事にも「相場」というものがあると思います。 今日は相場について書きますね。 たとえばパンひとつでも特別な原材料などを使っていない...

古民家が生まれ変わりました。 古民家の天井はだいたい梁が見えていて、 一階の天井板が2階の床板を兼ねているし、 天井高さも2メートルくらいしかありません。 また、田の字型の部屋になっているので奥の部屋に 光も風も届きません。 そこで、使っていな...

フルリノベーションでは新築時の大工さんのクセを 見極めることもとても大切です。 柱や壁の納め方など、その人なりの標準的なやりかたを 見つけると他の場所もだいたいその納め方をしてありますので 想像もしやすくなります。 ただ、難しいのが柱や梁のピ...

「ウチは構造に強いです」 そんな言葉をよく聞きます。 ですが、、、、 構造に強い会社は本当に、本当に、本当に、本当に一握り というか、出会うこと自体が稀です。 そのくらいどうして言いきれてしまうのか？ 構造に強いと言う理由にはいくつか想像がで...

寒すぎですね。 みなさま、外部水栓など大丈夫でしたか。 さて、フルリノベーション！ と一言で言ってもいろいろあります。 単に内外装をキレイにするだけの場合から 耐震や断熱を高める工事までいろいろあります。 その中でも耐震補強のフルリノベーショ...

４月から建築基準法が大きく変わります。 木造の建築物の多くはいわゆる「四号特例」という緩和がありました。 木造の多くは建築基準法６条の中の四号にあたります。 特例の内容は簡単に言うと建築確認申請の際に提出する資料の免除や 木造以外なら確認申...

モルタルなど左官仕上げの外壁や内壁はいずれヒビ（クラック）が入ります。 大きな理由は乾燥収縮ですが、クラックには大きく分けて二つあります。 ひとつは乾燥収縮クラック もうひとつは構造クラック 乾燥収縮クラックはその名の通り、乾燥収縮で入るク...

古民家改修って憧れますよね。 私も大好きです。 先日、伊根に舟屋を見学に行きました。 そのときに立ち寄った古民家を改修したお店がとても上手に改装されていました。 古民家改修の一番のポイントは 「どこをリフォームするか」と、 「どこまでリフォー...

あれだけ晴れが続いて酷暑だったときは雨が欲しかったのに 雨が降り続くと晴れてほしいと思う。 人って勝手だなあ　笑 さて、新しいフルリノベーションの現場のお話です。 フルリノベーションは「最初が肝心」です。 新築の場合は何もないところから建てて...

雨、、、ですね。ちょっと涼しい たくさんのご依頼をいただいていてプランをたくさん書いています。 フルリノベーションで難しいところはたくさんあるのですが、 間取り変更の中で一番難しいのは階段の位置変更です。 一階から二階に上がるにはいくつか条...

今日は現場で作業をしていました。 「え？作業するのですか？」と思われる方もいるかと思いますが、 私は「ちょっとのこと」の作業を時々やっています。 ちょっとしたコーキングや、 ちょっと切ったり、 ちょっと詰めたり、留めたり、、、 ｅｔｃ．．． 昔...

暑いですねー 私、すぐ黒く焼けてしまうので「山に登りすぎでは？」ってよく言われるんですが ここ一か月弱、まともに休んでいません　汗 山登りたいヨー！ さて、フルリノベーション現場は増築部も上棟して、 今は新設の梁や耐震金物の設置を行っています...

フルリノベーションの話をしてきましたが、一番肝心なことを書きます。 それは、、、、 「フルリノベーションができる技術があるかどうか」です。 もうひとつ突っ込んで言うと 「フルリノベーションの施工を指示できる司令塔がいるかどうか」です。 工事は...

さて、今日からは施工の視点も含めて書いてみますね。 たとえばお客さまから 「キッチンに棚をつけることができますか？」 とお聞きしたとき、 私たちプロは二つの意味で「できる・できない」を答えます。 ひとつは技術的観点 施工上、可能かどうかで「で...

さて、お得になるはずのフルリノベーションが 予算オーバーしちゃうこともあります。 その理由を今日は書いていこうと思います。 予算オーバーになる可能性が上がる一番の理由 それは新築と同じく施工面積が大きくなることです。 たとえば増築面積が増えて...

新築よりフルリノベ―ションなポイントは三つ ①　解体費用が掛からないこと ②　梁や柱などの構造部材や外壁などを再利用できること ③　②を施工する費用が掛からないこと 今日はこの三つに着いて書きますね。 「リフォームは新築よりも安くなければ価値がな...

なんだか雨が続きますね。 さて先日、フルリノベーションだからお金を掛けたくないという話をよく聞くこと、 それから、フルリノベーションこそお金をかけてほしいとも書きました。 前回のお話はこちら 今日はそれについて詳しく書きたいと思います。 なぜ...

新築でもフルリノベーションでも予算管理はとても難しいです。 いや、違いますね。 「今は」予算管理がとても難しいです。 ウッドショック、コロナ禍、そしてウクライナ紛争 様々な理由が重なって住宅資材が高騰しています。 もう高騰していますなんて言葉...

薪ストーブの件、ようやく終結。 建築基準法と消防法で求められることに違いがあって、 どちらも満たすように図面や計算を加筆しました。 さて、これで新事務所の確認申請がいよいよ許可が出ると思いますが、 デザインはInstagramで大好評でした。 このデ...

フルリノベーションの際にいろんな昭和あるあるが見つかります。 ただ、それは昭和の建物がダメだということではありませんし、 昭和の職人さんたちの腕が悪いということでもありません。 現代のように木造住宅を構造計算で確認することなんて ありません...

フルリノベーションには昭和あるあるがたくさんあります。 そのほとんどが「もし今の時代にこれやってたら大炎上しちゃうよ！」デス　笑 「笑」をつけていますが、フルリノベーションの経験が少なかったら 「うわーーーーーー！どーーーーしよーーーー！！...

昨日から冬季国体が始まっています。 一般アルペンスキーヤーあこがれの国体 一般アルペンスキーヤーにとってオリンピックともいえる大会です。 私にとっては夢のまた夢のまた夢、、、、 だけど、「国体」と聞くと奮い立ちますねー スキーがしたいです！ ...