家を建てる時、いろんなパターンがあるかと思います。
新築で言えば
①ご自身で土地も建物も購入する場合
②親などの親族の土地の上に自身で購入した家を建てる場合
リノベーションで言えば
①ご自身で土地付き中古住宅を購入してリノベーションする場合
②親族が持っていた土地付き建物を自身の費用でリノベーションする場合
どちらの場合も親族から住宅用の費用をもらったら
贈与税がかかる可能性があります。
でも、普通に考えれば子供が家を建てるとなったら
親としては少しでも援助できればいいなと考えるものですよね。
そこで一定の条件に当てはまる場合、
贈与税がかからない非課税枠が設けられています。
大枠で言えば、令和６年１月１日から令和８年１２月３１日までのあいだに
父母、祖父母などの直系尊属から住宅取得に関する費用をもらう場合、
長期優良住宅などの省エネ住宅は１０００万円、その他の住宅は５００万円の
非課税枠があります。
もしもこれを使わずに普通に贈与税を支払うとしたら１０００万円の贈与に対して
だいたい２５０万円以上ほどの贈与税がかかってくる計算です。
大まかな条件としては新築の場合で
省エネ等級５以上
耐震等級２以上
高齢者等配慮対策等級３以上（簡単に言うとバリアフリー性能です）
リノベーションの場合で省エネ等級が４以上でその他は新築と同じの場合は
１０００万円の非課税枠
それ以外の住宅の非課税枠は５００万円です。
注意点としては、「直系」尊属のみということ
配偶者の父母や祖父母はダメとなっているので、
例えば旦那さん名義で購入する際に奥さんの父母や祖父母からの援助はダメです。
また、
１８歳以上であること
贈与を受けた年の合計所得が２０００万円以下であること
平成２１年から令和５年までに同制度を利用したことがないこと
贈与を受けた翌年の３月１５日までに建物を建てること
そしてそこに住むこと
が条件になっています。
必要書類が揃うかどうかなども大切ですので一度、
制度のあらましをお読みくださいませ。
少し前まで長期優良住宅の非課税枠は１５００万円だったのですが下がりました、、
でも、この建築資材高騰の中で住宅資金に１０００万円のアドバンテージが
あることはとても心の余裕に繋がると思います。
ぜひぜひご活用くださいませ。
