今週末に２階リビングの家の新築オープンハウスを開催いたします。
２階リビング、ご検討されている方も多いと思いますので
メリットとデメリットを今日は書きますね。
①なぜ２階リビング計画になったのか
これはいろんなパターンがあります。
①１階をビルトインガレージにしたい
②近隣条件から１階が暗い
③１階リビングにした場合に希望の部屋数が取りきれない
などなどが主な理由です。
住宅を構成するパーツは主に
玄関（シューズクローク含む）
廊下（玄関ホール含む）
個室（クローゼット含む）
階段
トイレ
洗面脱衣室
浴室
そしてＬＤＫ
１階にＬＤＫを配置する場合、
玄関、廊下、階段、トイレ、洗面脱衣室、浴室、ＬＤＫの
７つのスペースが１階に集中し、２階には個室というのがオーソドックスな配置です。
これらの中で配置的にもっとも重要なのが階段です。
階段の位置によって玄関や廊下の位置や長さも決まり、
２階も同じく階段がどこに上がってくるかによって廊下の位置や長さ、
個室の位置や大きさにも大きく関係します。
そこで、必要なスペースを１階に集中ではなく、
１，２階に分散するために２階リビングは有効な手段になります。
②２階リビングになりやすい土地は？
土地は道路に対しての幅（間口）と奥行の２方向がありますが、
間口が広くない場合には建物の全幅の中で
階段や廊下が占める割合が大きくなります。
たとえば土地の幅が７mしかなく、隣地との空きを左右に１mずつ取ったら
建物全幅は最大５mになります。
その中で階段や廊下の幅を１mずつ合計２mとしたら、、、
１階リビングに割り当てられる幅が３mしかなくなってしまいます。
ところが、個室６畳はわかりやすく寸法を言うと３m×４mですから
リビングならば３mは狭いけど、個室なら問題なく収まります。
そんな感じの土地条件の場合には２階リビングが候補に挙がってきます。
１階リビングならＬＤＫが広くは取れないけど、
２階にＬＤＫをあげて、１階に個室を配置することで建物の全幅に影響されずに
広い間取りを確保できる。
それが２階リビングの大きなメリットになります。
③デメリットはないの？
デメリットはひとつだけ
「生活の中で常に階段の上り下りがある」です。
これは１階ＬＤＫでも２階にしか個室がなければ同じことではあるのですが、
２階リビングの場合には特に気になりますよね。
④デメリットの攻略法はないのか
あります！
そこが今回のオープンハウスで見ていただきたいポイントです。
道路面以外を隣地建物に囲われた中で光と風がしっかりと入り、広々とした間取り
プライバシーもしっかりと確保し、
将来、２階に上がりにくくなった時の対策まで考えた住宅です。
ホントはいっぱい書きたいのですが、ノウハウになるところもあるので書けません。
ぜひ、お気軽にご見学くださいませ。
