資金計画– tag –

住宅ローンは各行で仕組みなどがかなり違います。 たとえばつなぎ融資が必要のない金融機関もありますから 書かせていただいたことが絶対ではありませんので まずは金融機関さんに相談してみてくださいね。 大切なことは金利の低さや、いくら借りられるか...

本審査が通ったら「よし！これで住宅ローンを使えるぞ！」と 誰もが思うところなんですが実は住宅ローンはまだ使えないんです。 「え？なんで？！審査通ったじゃん！！！」と思うかもしれないのですが、 住宅ローンは建物完成後に使えるんです。 「え？？...

祭りシーズンですね。 あちこちで太鼓の音が聞こえ、楽しみですね。 さて、今日から何回かに分けて住宅ローンについて書きますね。 まず「住宅ローンとは」から。 住宅ローンを使うためにはまずは「相談」から始まります。 金融機関には大きく分けて二つあ...

さて、今日からは施工の視点も含めて書いてみますね。 たとえばお客さまから 「キッチンに棚をつけることができますか？」 とお聞きしたとき、 私たちプロは二つの意味で「できる・できない」を答えます。 ひとつは技術的観点 施工上、可能かどうかで「で...

新築よりフルリノベ―ションなポイントは三つ ①　解体費用が掛からないこと ②　梁や柱などの構造部材や外壁などを再利用できること ③　②を施工する費用が掛からないこと 今日はこの三つに着いて書きますね。 「リフォームは新築よりも安くなければ価値がな...

なんだか雨が続きますね。 さて先日、フルリノベーションだからお金を掛けたくないという話をよく聞くこと、 それから、フルリノベーションこそお金をかけてほしいとも書きました。 前回のお話はこちら 今日はそれについて詳しく書きたいと思います。 なぜ...

新築でもフルリノベーションでも予算管理はとても難しいです。 いや、違いますね。 「今は」予算管理がとても難しいです。 ウッドショック、コロナ禍、そしてウクライナ紛争 様々な理由が重なって住宅資材が高騰しています。 もう高騰していますなんて言葉...

さて、今日はちょっと難しい言葉も使って書きます。 ケチというとてもネガティブな言葉を使いますが、 説明のため以上の深い意味はございません。 ご了承くださいませ。 節約とケチ 建築するうえでこの境界ってどこにあるのでしょうか。 予算が合わないと...

今頃になってなんだかまた寒くなってきましたね。 登山から5日目、まだまだ筋肉痛です　笑 さて、建物を建てるときに大切な三点セット デザイン 性能 コスト デザインが最高で、性能も最高で、コストは安くできればいいですね。 予算も敷地の大きさも近隣...

これを書いてると雨がザーザー 今日は打合せと現場確認が押して昼ごはんを食べれてないので おなかすいたなー さて、先日、知り合いの方から参考になるネット記事をいただきました。 幸せになれる家づくりについて書いてあったのですが、とても興味深かっ...

よくチラシに「建築本体価格」って書いてあると思いますが これって何の意味なんでしょう？ 簡単に言うと、その名の通り建物本体＝箱だけの値段ですよって意味です。 「建物本体」ですから、たとえば基本的に建物から 一歩でも出たところは全て別途という...

オープンハウスにお越しいただいた皆様ありがとうございました！ 新築だけじゃなく。これからゆっくりとご夫婦でお過ごしになるフルリノベーションのお客さまも 来られて大盛況でした！ 光と風がやわらかく入る平屋でした。 さてさて、リフォーム・新築を...

エアコンを作った人にノーベル賞をあげたい　笑 そんな溶ける毎日、今日は大工さんの腕について。 昨日、気密試験を行いました。 こんなバズーカを設置して気密試験は家全体を真空状態にして、 家全体の隙間の面積を割り出します。 隙間面積として値がＣで...

お盆休みが近づいてきましたね。 みなさま、家族サービス、リフレッシュ、楽しめるといいですね。 さて、今日は安く建てる方法について とは言っても悪い意味で「安く建てる方法」です　苦笑 たとえば希望の家が３０００万円だったとします。 これを２００...

昼間は暑くなってきましたね 夏の現場は修行なので熱中症など職人さんの体調管理にも気を使います。 さてさて、今日は坪単価について書きますね よく「坪単価はいくらですか？」とお伺いします。 昭和から平成初期の時代、坪単価５０万円説というのがあり...

もう少しでまた足の診察日 そろそろボルト？ピン？を抜いてもらえるかなー？って期待してます。　笑 さて、今日は「建築費用って大きく下がるのか？」なお話です。 たとえば３０００万円の見積を２０００万円まで下げることができるのか？ 答えは「できる...

昨日は久しぶりに雨でしたね 土曜日に診察があって、膝下まであったギプスが小さくなりました　嬉し！ でも結局は靴が履けないので松葉杖は変わらずで、 ギプス靴下（笑）も小さくなって足先が寒いので しまむらで「サンタのプレゼント用ですか？」ってく...