家づくりで大切なこと– category –

建築の世界はここ１０年で急速に高耐震化、高断熱化が進みました。 どのくらい進んだかと言うと、 １０年ほど前にＺＥＨ（ゼロエネルギーハウス）に注目が集まり始め、 当時のトップを走る断熱性能でしたが、 それが今では平凡な断熱性能になっています。 ...

題名を見て「新しい断熱指針かなにか？」と思った一般の方、 残念ながら不正解です。 そして、もしプロの方がこの値のことがわからなかったら 構造のことがまったくわかってないという証でもあります。 Ｅ値とＦ値、どちらも構造に関係します。 簡単に言う...

いきなりなのですが、土地を探すのが好きです。 「土地を探す」と言っても不動産屋さんとは違った観点での土地探しです。 不動産屋さんの土地探しは基本的に「条件命」 南向きの土地で、前面道路も広く、土地の形も整形で、スーパーや駅も近く、 静かで、...

雨が続きましたが雨漏れなどなかったでしょうか。 私は新築計画の土地の真横にある水路の水位が 上がっていないかなどをチェックしてました。 水路は上流と下流の条件によって、 雨が降ると一気に水位が上がることもあれば、 いくら雨が降っても大きく水位...

前回、 「建物は余裕をたくさん持って強ければ強いほどええやん！」かというと これも実は違います。 と書きました。その続きです。 建物が地震や台風（以下　外力と書きます）でも倒れないメカニズムは 大きく２つあります。 ひとつは柳のように外力を逃...

建築基準法って何が定めてあるんでしょうね？ 実は細かなことはサッパリ書いてありません　笑 なぜかというと、たとえば極端な話で 私が自分の家を１ｍ角で高さ１００ｍの家にしようが、 １００ｍ角で高さ１ｍの家にしようが自由だからです。 どんな形、色...

台風の被害、みなさま大丈夫だったでしょうか。 台風のときは工事中の物件や完成して間もない物件、 それらの物件の近くにあるお世話になったお客さまの住宅などを見回りしています。 子供のころ、台風が来ると家じゅうの雨戸を閉めて 家の中が真っ暗にな...

先日、２階リビングの家のオープンハウスを開催いたしました。 ご協力いただきました施主様に感謝申し上げます。 ゆったりと見学できるように今回も完全予約制として開催いたしました。 ２階リビング全景 正面が南側で、２階ならではの採光と通風の良さを...

今週末に２階リビングの家の新築オープンハウスを開催いたします。 ２階リビング、ご検討されている方も多いと思いますので メリットとデメリットを今日は書きますね。 ①なぜ２階リビング計画になったのか これはいろんなパターンがあります。 ①１階をビル...

現代の住宅と昭和の時代の住宅の一番大きな点は大きく２つあります。 ひとつは「クローゼット」という概念がないこと もうひとつは「エアコンで空調し、換気扇で換気する」という概念がないこと 昭和の時代の間取りはとにかく来客中心です。 住宅で法事な...

ご希望の土地がすぐに見つかればいいのですが、 校区や、値段、土地の大きさなどいろんな条件的に お客さま的にも、私たちがオススメするにしてもしっくりこない、、、 そんなこともやはりあります。 一年がかりで探すこともあり、今回は再度、不動産情報...

春なのに暑い季節になってきましたね。 暑くなってくると車のアイドリングストップが効いたときに エアコンが切れるのが気になりますね。 渋滞の時などの止まるかどうかビミョーな時など含めて 止まってほしくないときもありますよね。 でも、 「いやいや...

建物の安全を検討する方法は大きく二つあります。 ひとつは建築基準法に書いてあることを単純に守ること たとえば「木造ならこうしてね」と記載があることを 単純に守ることで「仕様規定」と呼びます。 もうひとつは仕様規定によらずに「構造計算」で安全...

さっそく、フェアでご縁をいただいたお客さまの候補地を見てきました。 土地（建物）の販売形態のひとつに「現状渡し」という方法があります。 その名の通り「見た目、そのまんまで売ります」という意味です。 通常の不動産取引の場合、 不動産屋さんが「...

ホルムズ海峡、大変なことになっていますね。 イランとオマーンの両国に面しているホルムズ海峡 「イラン側が通れないならオマーン側を通ったらいいやん、なんで通らないの？」と お感じの方も多いと思います。 私もそう思ってましたが、 国際法的にも物理...

今年も住まいづくりフェアに出展いたしました。 大手ハウスメーカーから工務店まで約35社ほどが集まりました。 私たちはお菓子やおもちゃ、ゲームなどを使って集客することだけを 目的にするのではなく、初めて出展した時から変わらずで 私たちが大切にし...

各社、各工事には「絶対にこうでなければならない！」が必ずあります。 それはさまざまな経験に基づいてのことではあるのですが、 それらには必ず前置きがあります。 たとえば「”布基礎の基礎の鉄筋の組み方は”絶対にこうでなければらなない」と いった感...

新築でもフルリノベーションでも「諸費用」というものがありますよね。 建物を建てるために実際に使う費用とは別に 形に残らない登記や名義変更などにかかる費用などを諸費用（諸経費）と言います。 諸費用の中で、ご自身でそれを行うことで省けるものもあ...

先日、新築の構造見学会を開催いたしました。 吹付断熱の完了後に開催したのにはワケがあります。 床を支える部材の左右に金物が設置されているのですが、 右側だけに断熱材が充填されています。 「施工ミス？欠陥ちゃうんか？！」 と思うかもしれないので...

ソファって、１．８mほどのもので数万円～４０万円くらいの価格差があります。 「お！かっこいいな」と思うものはだいたい２５万円以上ではないでしょうか。 でもそれって、何の違いで値段が変わるのでしょう？ ソファは大きく分けて３つの部材で構成され...

改めて全館空調を体感するために先日、メーカー主催の見学会に行ってきました。 建築は年々進化し、ＩＨクッキングヒーターやエコキュートなどの 省エネや安全などに配慮した商品が発売され、どんどん便利になっています。 一方で、華々しくデビューしたも...

先日、新築の上棟をいたしました。 上棟の際、大工さんだけでなく、たくさんの人が携わることで完了いたします。 大工はもちろん作業の要です。 上棟は多い時には１０人前後で作業します。 高いところでの作業などになりますので阿吽の呼吸がとても大切で...

新築をお考えの時に、 土地が決まっている場合なら、建物の話をいきなり進めることができますが、 土地探しから始める場合、どう探せばいいでしょう？ 昔は、探している地域の近くの不動産屋さんに行って、土地情報を聞いて、、、、 という方法”しか”あり...

いろんな条件を考えて新築とフルリノベのどちらがいいかを 最終的に決めるために絶対に必要なもの それは「ブレイン」です。 建築はいくら隣同士でもまったく同じ敷地条件や近隣条件はないし、 お客さまの希望が家全体まったく同じということもないので 基...

「新築と中古住宅を買ってフルリノベーション、どっちがいいですか？」 よくお聞きする質問です。 答えは「どっちも正解です」にはなるのですが、 「○○の場合には」という条件がどちらにもつきます。 条件に関係する主なキーワードは次の通りです。 ①予算 ...

暖かいと思ってたのにまた急に寒くなりましたね。 さて、高断熱・高気密には実は大きな落とし穴があります。 それは、、、、 図面上のスペックと実際の現場の性能は 必ずしもイコールではないということです。 断熱性能を表すＵＡ値は図面上の計算値です。...

少し前、 「数日、旅行に行っている間に室温が一ケタになっていました。高断熱な家のはずなんですが、、、、」 というＳＮＳを見ました。 はたして高断熱や高気密とはどんなことを言うのでしょうか。 まずは高断熱から。 「高」断熱ですから、その名の通り...

本年もどうぞよろしくお願いいたします。 みなさま、年末年始はいかがでしたでしょうか。 私の初詣は今年はうどんを食べに行ったついでにこんぴらさんへ 一円玉が浮いたので今年もバッチリ！　笑 仕事始めで昨日は社員全員で鹿島神社へ 今日から本格的にエ...

先日、「なるほどなあ」と思うＳＮＳを見ました。 「写真を撮るならスマホで十分なのになぜ高級なカメラを使うのですか？」 という質問に対して、回答されていました。 10分離れたところに行くのなら原付で十分なのに高級な車で行くのはなぜですか？ ラー...

「なんだ？その題名？」と思うかもしれないのですが、、、 結論から先に言うと、 カーナビ案内も住宅提案も「どっちでもいいですよ」では迷うので 提案は一つに絞るほうが良いということです。 カーナビ案内が「右から回っても左から回っても目的地につき...